英國經濟學家：澳洲、韓國、臺灣房市泡沫訊號明顯

英國經濟學家：澳洲、韓國、臺灣房市泡沫訊號明顯

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】根據外電報導，英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經濟學家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區(qū)目前已經顯現房地產泡沫的明顯信號，尤其是澳洲、韓國及臺灣地區(qū)的房地產市場估值已明顯過高。

瑞克•魯斯表示，在亞太地區(qū)的一些經濟體，金融機構房對地產市場的貸款總量(其中包括家庭抵押貸款與房地產企業(yè)負債總額)占國民生產總值(GDP)的比率多年來基本穩(wěn)定在210％左右，但該比率在2010年猛增至250％。銀行放貸的槓桿效率已超出本輪金融危機初期。2008年美國次級抵押貸款債務爆發(fā)時，美國國內房地產市場債務槓桿率為180％。

瑞克•魯斯稱，根據房地產估值、槓桿率與銀行風險敞口等多種因素綜合衡量，澳洲房地產泡沫最為嚴重。2010年澳洲房地產貸款規(guī)模已占到該國銀行貸款總量的60％，而上年同期為45％左右。